Dom przeznaczony dla rodziny poszukującej dużej powierzchni mieszkalnej, własnego ogrodu oraz spokojnego otoczenia z dogodnym dojazdem do Brzegu, Oławy, Godzikowic i Skarbimierza.

Nieruchomość oferuje 206 m² powierzchni użytkowej, około 220 m² powierzchni po podłodze, pięć pokoi, dwie łazienki oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze.

Budynek został wzniesiony w 2000 roku. Jest utrzymany w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga prac związanych z usuwaniem usterek konstrukcyjnych lub instalacyjnych. Wnętrza wymagają odświeżenia, co umożliwia dostosowanie kolorystyki i aranżacji do potrzeb nowych właścicieli.

Dom wyposażono w drewniane okna z roletami zewnętrznymi, które zwiększają komfort termiczny, prywatność i bezpieczeństwo mieszkańców.

Centralną część domu stanowi salon z jadalnią o powierzchni około 43,2 m², wyposażony w kominek i połączony funkcjonalnie z kuchnią. Kuchnia ma 14,1 m² i jest sprzedawana z pełną zabudową oraz sprzętem AGD. Dodatkowe pomieszczenie gościnne z dużym stołem może pełnić funkcję pokoju rodzinnego, gabinetu lub przestrzeni przeznaczonej do organizowania spotkań.

Na piętrze znajdują się trzy ustawne pokoje oraz łazienka z wanną. Druga łazienka, wyposażona w kabinę prysznicową, mieści się na niższej kondygnacji. Poddasze nieużytkowe pełni obecnie funkcję schowka, jednak istnieje możliwość jego adaptacji na dodatkową powierzchnię mieszkalną lub rekreacyjną.

Na poziomie garażowym znajduje się duży garaż na dwa samochody z elektrycznie sterowaną bramą oraz dwa pomieszczenia gospodarcze. Nieruchomość ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

Działka
Narożna działka o powierzchni 1200 m² ma regularny, prostokątny kształt. Jej przybliżone wymiary wynoszą 28 m szerokości frontu i 43 m długości.

Teren został zagospodarowany trawnikiem, brzozami, drzewami iglastymi i licznymi nasadzeniami. Na posesji znajduje się również oczko wodne. Ogród zapewnia przestrzeń do wypoczynku, zabawy dla dzieci oraz organizowania spotkań rodzinnych.

Trzy działki graniczące z nieruchomością pozostają obecnie niezabudowane, co zwiększa poczucie przestrzeni i ogranicza bezpośrednią zabudowę wokół posesji.

Układ i powierzchnie
Poziom "-1":

- garaż dwustanowiskowy - 38,7 m²
- pomieszczenie gospodarcze - 8,8 m²
- korytarz - 9,4 m²
- dodatkowe pomieszczenie - około 12,2 m²

Kondygnacja "0":

- salon z jadalnią - 43,2 m²
- kuchnia - 14,1 m²
- łazienka z kabiną prysznicową - 3,7 m²
- półpiętro - około 6,6 m²
- korytarz - 2,8 m²
- taras - 16,4 m²
- taras wejściowy - 3,3 m²

Kondygnacja "+1" :

- sypialnia - 16,1 m²
- pokój - 25,5 m²
- pokój - 14,1 m²
- łazienka z wanną - 12 m²
- półpiętro - 9,2 m²
- balkon - 3,7 m²

Powierzchnie pomieszczeń podano na podstawie rzutu i mają charakter przybliżony.

Lokalizacja i komunikacja
Psary to spokojna wieś bez drogi przelotowej, co ogranicza ruch samochodowy i sprzyja codziennemu wypoczynkowi. Jednocześnie miejscowość jest dobrze skomunikowana z pobliskimi Godzikowicami i Skarbimierzem oraz zapewnia dogodny dojazd do Brzegu i Oławy.

Około 2 km od nieruchomości znajduje się miejscowość Gać, w której funkcjonuje Zespół Szkolno-Przedszkolny oraz rozbudowane boisko sportowe. Takie położenie pozwala połączyć spokojne warunki mieszkaniowe z dostępem do edukacji i infrastruktury sportowej dla dzieci.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

- Przystanek autobusowy Psary - ok. 5 min pieszo
- Centrum miejscowości Psary - ok. 7 min pieszo
- Kościół Narodzenia NMP w Psarach - ok. 6 min pieszo
- Zespół Szkolno-Przedszkolny w Gaci - około 2 km
- Boisko sportowe w Gaci - około 2 km
- Godzikowice - dogodny dojazd samochodem
- Skarbimierz - dogodny dojazd samochodem
- Brzeg - około 10 min samochodem
- Oława - około 20 min samochodem

Lokalizacja odpowiada potrzebom rodziny z dziećmi, która oczekuje spokojnego otoczenia, dużej działki, dostępu do szkoły i przedszkola oraz sprawnego dojazdu do większych miejscowości.

Dane techniczne

- cena - 990 000 zł
- powierzchnia użytkowa - 206 m²
- powierzchnia po podłodze - około 220 m²
- powierzchnia działki - 1200 m²
- liczba pokoi - 5
- liczba łazienek - 2
- rok budowy - 2000
- okna - drewniane
- rolety - zewnętrzne
- ogrzewanie - kominek i grzejniki elektryczne
- kanalizacja - sieć
- woda - wodociąg
- energia elektryczna - sieć
- telekomunikacja - dostępna
- instalacja gazowa - brak
- garaż - dwustanowiskowy
- brama garażowa - elektryczna
- forma własności - pełna własność
- księga wieczysta - bez obciążeń
- opłaty czynszowe - brak
- rynek - wtórny
- wyposażenie - w cenie pozostaje wyposażenie prezentowane na zdjęciach
- poddasze - możliwość adaptacji

Duża powierzchnia, rozdzielenie stref dziennej i prywatnej, ogród, garaż na dwa samochody oraz możliwość adaptacji poddasza tworzą funkcjonalne warunki dla rodziny z dziećmi.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i ustalenia terminu prezentacji.
Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie. * ID Oferty w biurze : 8537069 *